Другой формой залога, в значительной степени обеспечивающей интересы банка-кредитора, является залог предметов с наложением знаков, свидетельствующих об их залоге (твердый залог). Однако твердый залог имеет ограничительную сферу применения, так как он рассчитан на ценности, не предназначенные для текущего потребления. Более распространенным видом залога с оставлением ценностей у залогодателя является залог товаров в оборот е. Такое имущество под лежит наиболее частому контролю. В российской банковской практике его проверка проводится ежедекадно.

Залоговая стоимость обеспечения не может быть выше его рыночной стоимости. Если рыночную стоимость невозможно определить ввиду отсутствия информации о ценах (или предмет залога индивидуален), оценка его стоимости производится по определенной методике и осуществляется независимой оценочной компанией или соответствующим подразделением банка.

Залоговая стоимость редко равна рыночной стоимости, чаще всего она определяется с дисконтом. Если речь идет о залоге товаров или недвижимости, то реальная рыночная стоимость снижается банком процентов на 30. Дело в том, что залог должен обеспечить исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору:
а) возврат кредита;
б) уплата процентов на сумму кредита;
в) уплата возможной неустойки;
г) возмещение возможных убытков банка;
д) возмещение возможных судебных расходов банка.

Рассмотрим следующее арбитражное дело.

Акционерный коммерческий банк "Кроссинвест банк" обратился в арбитражный суд с иском к "ООО "Оконные конструкции" о взыскании 9927654,08 руб., в том числе 7065000 руб. - сумма основного долга, 1671598,36 руб. - проценты за пользование кредитом, 1056846,58 руб. - пени за несвоевременное погашение суммы основного долга путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) на комплекс производственных зданий и сооружений, расположенных в Наро-Фоминском районе Московской области. Поскольку факт неисполнения обязательства ответчиком в суде подтвердился, арбитражный суд удовлетворил требования истца и назначил начальную продажную цену предмета залога.